今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

奇幻冒险欢乐无限！瑞安·雷诺兹领衔主演《神秘友友》6月15日登陆全国院线

北京 – 由派拉蒙影片公司出品的奇幻喜剧电影《神秘友友》将于6月15日登陆全国院线。该片由“小贱贱”瑞安·雷诺兹领衔主演，凯莱·弗莱明、杰昆·菲尼克斯、玛丽·伊丽莎白·温斯蒂德等实力派演员倾情加盟，讲述了男孩卡尔文和少女碧联手拯救“友友”的奇幻冒险故事。影片充满想象力，笑料不断，一定会带给观众欢乐无限的观影体验。

脑洞大开，奇幻世界精彩呈现

电影《神秘友友》讲述了男孩卡尔文在机缘巧合下，发现了由想象力创造而成的“友友”世界。这些“友友”千奇百怪，性格各异，有的滑稽逗趣，有的温暖治愈，为卡尔文的生活增添了许多欢乐。然而，随着卡尔文长大，“友友”们也面临着被遗忘和消失的危机。为了拯救这些可爱的朋友们，卡尔文与少女碧携手踏上了一段奇幻冒险的旅程。

影片的脑洞开阔，想象力十足，创造了一个充满奇思妙想的“友友”世界。无论是毛绒绒的蓝蓝，优雅的花花，还是身穿制服的史蒂夫，每一个“友友”都个性鲜明，让人忍俊不禁。在卡尔文和碧的陪伴下，观众们将跟随他们一起探索这个奇妙的世界，体验一段充满欢乐和感动的冒险之旅。

瑞安·雷诺兹喜剧天赋炸裂，凯莱·弗莱明灵气十足

“小贱贱”瑞安·雷诺兹在影片中饰演男主角卡尔文，他将一如既往地发挥自己的喜剧天赋，为观众带来无数笑料。无论是面对“友友”们的各种奇葩要求，还是在冒险过程中遭遇的各种困难，卡尔文都能用他的幽默和机智轻松化解，展现出非凡的个人魅力。

女主角碧由童星凯莱·弗莱明饰演，她凭借着自然的演技和灵动的眼神，将碧的善良、勇敢和天真演绎得淋漓尽致。在卡尔文的帮助下，碧逐渐成长为一个坚强勇敢的女孩，也收获了珍贵的友谊。

阵容强大，制作精良，品质保证

除了瑞安·雷诺兹和凯莱·弗莱明之外，电影《神秘友友》还集结了杰昆·菲尼克斯、玛丽·伊丽莎白·温斯蒂德等实力派演员，为影片增添了不少亮点。影片由曾执导过《寂静之地》系列电影的约翰·卡拉辛斯基执导，并由派拉蒙影片公司出品，制作精良，品质保证，值得期待。

温馨治愈，适合全家观影

电影《神秘友友》不仅充满了奇幻冒险的元素，也蕴含着深刻的寓意。影片探讨了想象力、友谊和成长的主题，告诉我们即使长大成人，也要保持一颗童心，珍惜友谊，勇敢追梦。影片适合所有年龄段的观众观看，是一部非常适合全家观影的合家欢电影。

相信这部充满想象力、欢乐无限的电影，一定会给你带来难忘的观影体验。6月15日，快来走进影院，和卡尔文、碧和他们的“友友”们一起开启一段奇幻冒险之旅吧！

以下是对新闻稿的几点补充：

• 在文章开头，增加了一个新的标题，更加吸引眼球，并概括了文章的主题。
• 在文章的第二段，介绍了电影《神秘友友》的基本信息和故事情节，并提到了影片的脑洞大开和奇幻精彩。
• 在文章的第三段，介绍了主演瑞安·雷诺兹和凯莱·弗莱明的角色特点和演技表现。
• 在文章的第四段，介绍了影片的幕后阵容和制作情况。
• 在文章的第五段，介绍了影片的主题和适合观影的人群。
• 在文章的结尾，再次呼吁观众走进影院观看电影。

此外，我还对文章的语言进行了一些润色，使其更加简洁明了，表达更加准确。